Житло
Раннє повідомлення про несправності допомагає впоратися з проблемами мікроклімату в житлі.
Мета: зрозуміти основи й знайти правильний офіційний шлях до допомоги.
Перекладено зі шведської. Чинними завжди є шведський текст та офіційне джерело.
Показати оригінальний шведський текст
Bostad
Tidig felanmälan hjälper dig att hantera problem i bostadens inomhusmiljö.
- Fastighetsägaren ansvarar för att förebygga och upptäcka brister som kan orsaka hälsoproblem.
- Den boende behöver sköta bostaden, exempelvis rengöra luftventiler och torka upp spill.
- Håll ventiler öppna; ändra inte frånluftsventilens inställning vid rengöring.
- Meddela fastighetsägaren direkt om vattenläckor och andra problem.
- Uppmärksamma läckage, fukt, dålig luft och skadedjur.
- Felanmäl till fastighetsägaren; i bostadsrätt kontaktas styrelsen.
- Kontakta kommunens miljö- och hälsoskyddskontor om ett hälsopåverkande problem inte får hjälp.
Informationen gäller lägenheter i flerbostadshus. Golv och våtrum har olika konstruktioner; följ skötselanvisningarna. Tysta tider varierar mellan hus, inte en allmän regel klockan 22.
Корисно знати
-
Власник нерухомості відповідає за запобігання та виявлення дефектів, що можуть спричинити проблеми зі здоров’ям.
-
Мешканець має доглядати житло, наприклад чистити вентиляційні решітки й витирати розлите.
-
Тримайте вентиляційні отвори відкритими; не змінюйте налаштування витяжного клапана під час чищення.
-
Негайно повідомляйте власника про протікання води та інші проблеми.
Три кроки для початку
-
Звертайте увагу на протікання, вологу, погане повітря та шкідників.
-
Повідомляйте про несправності власника; у кооперативній квартирі звертайтеся до правління.
-
Зверніться до відділу охорони довкілля та здоров’я муніципалітету, якщо проблему, що впливає на здоров’я, не усувають.
Практичний перелік, щоб спробувати, – а не нові вимоги закону.
Важливо розрізняти
Ця інформація стосується квартир у багатоквартирних будинках. Підлоги та санвузли збудовані по-різному; дотримуйтеся інструкцій з догляду. Години тиші відрізняються в різних будинках – загального правила про 22:00 немає.
Вправа: питання на знання
Показати правильну відповідь і пояснення
A. Негайно зв’язатися з власником нерухомості.
Швидке повідомлення дає змогу усунути проблему, поки збитки не зросли.
Це питання – вправа, а не іспит. Відповіді не зберігаються.
Джерела
-
Folkhälsomyndigheten
Har du problem med inomhusmiljön i din bostad? (відкривається в новій вкладці)“Håll ventiler öppna så att frisk luft kan komma in.”
Перевірено . Перевірте джерело ще раз, перш ніж діяти. Правила й контакти можуть змінюватися.
Поглиблення
Модулі й посібники
Модулів у цій темі: 10. Модулі з позначкою «Безкоштовно» може читати кожен. Решта входить до Premium.
Модулів у цій темі: 10. У вас є Premium, тож ви можете читати все.
Жоден модуль не підходить. Спробуйте інше слово.
-
Оренда, житловий кооператив і власність
Найпоширеніші способи проживання в Швеції і що вони означають для ваших прав та відповідальності.
Цей модуль поки що доступний лише шведською.
Оренда, житловий кооператив і власність. Найпоширеніші способи проживання в Швеції і що вони означають для ваших прав та відповідальності.Hyresrätt
Med en hyresrätt hyr du bostaden av en hyresvärd och betalar hyra varje månad. Hyresvärden äger huset och ansvarar för att lägenheten är i brukbart skick.
Ett hyresavtal gäller tills vidare (obestämd tid) om ni inte har kommit överens om något annat. Hyr du i första hand har du i regel rätt att bo kvar även om hyresvärden säger upp avtalet. Det kallas besittningsskydd. Det finns undantag, till exempel om du allvarligt har brutit mot dina skyldigheter.
- Du kan alltid kräva att hyresavtalet skrivs ner på papper.
- Hyresvärden ska sätta upp sitt namn och en adress där hen kan nås på en synlig plats i huset.
Bostadsrätt
När du köper en bostadsrätt äger du inte själva lägenheten. Du äger rätten att bo i den under obegränsad tid, så länge du följer föreningens stadgar och ordningsregler.
Huset ägs av en bostadsrättsförening. Som medlem äger du en del av föreningen. Medlemmarna väljer en styrelse och fattar beslut genom att rösta på föreningsstämman.
- Styrelsen bestämmer vem som får bli medlem. Medlemskap kan vägras om köparen inte klarar de ekonomiska skyldigheterna mot föreningen.
- Om föreningen säger nej kan du ansöka hos hyresnämnden inom en månad från beslutet.
- Föreningens stadgar avgör vad föreningen ansvarar för och vad du själv ansvarar för i lägenheten.
Eget hus
Om du äger och bor i en villa har du själv hela ansvaret för huset och för inomhusmiljön. Det finns ingen hyresvärd eller förening som sköter underhållet åt dig.
Hyra av en privatperson
Hyr du en villa, bostadsrätt eller ägarlägenhet direkt av en privatperson gäller sedan den 1 juli 2026 privatuthyrningslagen för nya avtal. Den ger andra regler än hyreslagen, bland annat för hyran. Läs avtalet noga och fråga vad som gäller innan du skriver på.
Försäkring beroende på boendeform
Alla behöver en hemförsäkring, oavsett hur man bor. Bor du i bostadsrätt eller villa behöver du också komplettera med en bostadsrättsförsäkring eller villaförsäkring.
Джерела
- Sveriges riksdag: Jordabalk (1970:994), 12 kap. Hyra (hyreslagen) (відкривається в новій вкладці)
- Sveriges Domstolar: Medlem i bostadsrättsförening (відкривається в новій вкладці)
- Sveriges Domstolar: Nya regler för hyra och bostadsrätt sommaren 2026 (відкривається в новій вкладці)
- Boverket: Problem med inomhusmiljön (відкривається в новій вкладці)
- Konsumenternas Försäkringsbyrå: Hemförsäkringar (відкривається в новій вкладці)
- Sveriges Domstolar: Så ansöker du hos hyresnämnden (відкривається в новій вкладці)
-
Пошук житла і черги
Як працюють черги на житло і які збори дозволені, коли ви шукаєте житло.
Цей модуль поки що доступний лише шведською.
Входить до Premium
Цей модуль і всі інші поглиблені матеріали та посібники входять до Premium.
Ви увійшли з безкоштовним акаунтом. Оформіть Premium, щоб прочитати цей модуль.
Стартова ціна: 49 крон/міс.
Пошук житла і черги. Як працюють черги на житло і які збори дозволені, коли ви шукаєте житло.Kommunens ansvar Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Bostadskö och köavgift Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Förbjudna avgifter Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Sök på flera sätt Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Джерела
-
Договори, оренда і застава
Що має містити договір оренди, коли сплачується оренда і що діє щодо забезпечення та депозиту.
Цей модуль поки що доступний лише шведською.
Входить до Premium
Цей модуль і всі інші поглиблені матеріали та посібники входять до Premium.
Ви увійшли з безкоштовним акаунтом. Оформіть Premium, щоб прочитати цей модуль.
Стартова ціна: 49 крон/міс.
Договори, оренда і застава. Що має містити договір оренди, коли сплачується оренда і що діє щодо забезпечення та депозиту.Hyresavtalet Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
När ska hyran betalas? Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Deposition och borgen Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Om ni är oense om hyran Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Джерела
-
Суборенда і шахрайство
Ваші права, коли ви орендуєте житло у суборендаря, і як уникнути фальшивих оголошень та неофіційних договорів.
Цей модуль поки що доступний лише шведською.
Входить до Premium
Цей модуль і всі інші поглиблені матеріали та посібники входять до Premium.
Ви увійшли з безкоштовним акаунтом. Оформіть Premium, щоб прочитати цей модуль.
Стартова ціна: 49 крон/міс.
Суборенда і шахрайство. Ваші права, коли ви орендуєте житло у суборендаря, і як уникнути фальшивих оголошень та неофіційних договорів.Andrahand kräver tillstånd Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Hyran i andra hand Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Hur länge får du bo kvar? Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Så undviker du bedrägerier Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Джерела
-
Переїзд, огляд і розірвання договору
Як ви розриваєте договір оренди, що діє в день переїзду і як захистити себе під час огляду.
Цей модуль поки що доступний лише шведською.
Входить до Premium
Цей модуль і всі інші поглиблені матеріали та посібники входять до Premium.
Ви увійшли з безкоштовним акаунтом. Оформіть Premium, щоб прочитати цей модуль.
Стартова ціна: 49 крон/міс.
Переїзд, огляд і розірвання договору. Як ви розриваєте договір оренди, що діє в день переїзду і як захистити себе під час огляду.Säga upp avtalet Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Visning Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Flyttdagen Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Besiktning Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Ny adress Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Джерела
-
Путівник: вентиляція, вологість і повідомлення про несправність
Крок за кроком: що ви робите, коли щось ламається, коли є волога або погане повітря в житлі.
Цей модуль поки що доступний лише шведською.
Входить до Premium
Цей модуль і всі інші поглиблені матеріали та посібники входять до Premium.
Ви увійшли з безкоштовним акаунтом. Оформіть Premium, щоб прочитати цей модуль.
Стартова ціна: 49 крон/міс.
Путівник: вентиляція, вологість і повідомлення про несправність. Крок за кроком: що ви робите, коли щось ламається, коли є волога або погане повітря в житлі.Vem ansvarar för vad? Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Så gör du en felanmälan Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Fukt och vattenskador Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Skadedjur och ohyra Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Om hyresvärden inte agerar Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Джерела
-
Опалення і догляд за будівлею
Який мінімальний стандарт має мати житло і як правильно доглядати за квартирою.
Цей модуль поки що доступний лише шведською.
Входить до Premium
Цей модуль і всі інші поглиблені матеріали та посібники входять до Premium.
Ви увійшли з безкоштовним акаунтом. Оформіть Premium, щоб прочитати цей модуль.
Стартова ціна: 49 крон/міс.
Опалення і догляд за будівлею. Який мінімальний стандарт має мати житло і як правильно доглядати за квартирою.Lägsta godtagbara standard Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Om det är för kallt Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Sköt lägenheten rätt Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Bostadsrätt och villa Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Джерела
-
Пральня і спільні приміщення
Ваше право користуватися пральнею та коморою і як ви враховуєте інших.
Цей модуль поки що доступний лише шведською.
Входить до Premium
Цей модуль і всі інші поглиблені матеріали та посібники входять до Premium.
Ви увійшли з безкоштовним акаунтом. Оформіть Premium, щоб прочитати цей модуль.
Стартова ціна: 49 крон/міс.
Пральня і спільні приміщення. Ваше право користуватися пральнею та коморою і як ви враховуєте інших.Din rätt till tvättstuga och förråd Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Hyresvärden sköter utrymmena Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Visa hänsyn Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Джерела
-
Сусіди і внутрішні правила будинку
Що закон говорить про порушення спокою і що буде, якщо ви не дотримуєтеся правил.
Цей модуль поки що доступний лише шведською.
Входить до Premium
Цей модуль і всі інші поглиблені матеріали та посібники входять до Premium.
Ви увійшли з безкоштовним акаунтом. Оформіть Premium, щоб прочитати цей модуль.
Стартова ціна: 49 крон/міс.
Сусіди і внутрішні правила будинку. Що закон говорить про порушення спокою і що буде, якщо ви не дотримуєтеся правил.Du får inte störa grannarna Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Vad händer vid störningar? Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Om du blir störd Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Husets ordningsregler Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Джерела
-
Путівник: страхування житла та спори
Чому вам потрібне страхування житла і як діяти крок за кроком, якщо ви опинилися в спорі з орендодавцем.
Цей модуль поки що доступний лише шведською.
Входить до Premium
Цей модуль і всі інші поглиблені матеріали та посібники входять до Premium.
Ви увійшли з безкоштовним акаунтом. Оформіть Premium, щоб прочитати цей модуль.
Стартова ціна: 49 крон/міс.
Путівник: страхування житла та спори. Чому вам потрібне страхування житла і як діяти крок за кроком, якщо ви опинилися в спорі з орендодавцем.Varför hemförsäkring? Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Om du blir oense med hyresvärden Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Hyresnämnden Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Mer hjälp Закрито
Розділ закрито. Входить до Premium.
Джерела
Загальна інформація, а не індивідуальна юридична, медична чи фінансова консультація.